北京海淀区一地升为高风险(北京海淀区是高风险疫情区吗)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、北京学区房要转向?2025年海淀区幼升小多校派位调剂结果出炉
• 〖贰〗、北京楼市:未来不要乱买房,选定这些就对了!
• 〖叁〗
  、春江水暖鸭先知,楼市回暖,多家房企争相高溢价拿地!
• 〖肆〗、北京楼市:我选学区的实战必坑经验

北京学区房要转向?2025年海淀区幼升小多校派位调剂结果出炉

〖壹〗 、025年海淀区幼升小多校派位结果整体乐观，调剂情况极少 ，学区房政策或呈现新趋势，但“转向 ”说法需结合长期政策与人口变化综合判断。2025年海淀区幼升小多校派位核心结果整体调剂情况显著改善 1911后家庭（2019年11月30日后购房或落户家庭）中
，大部分学校实现登记入学和单校对口，仅3所学校存在调剂 ，且调剂结果优于往年 。

〖贰〗
、年海淀幼升小调剂对学区房费用的影响中关村一小划片小区费用下跌：以中关村一小划片内的东南小区为例
，年初53平双南两居室成交价820-830万，当前770万即可成交 ，跌幅约50-60万。

〖叁〗、图：北京幼儿园在园人数近八年变化趋势 单校划片回归后
，强学区房价值有望重新凸显2020-2024年，多校划片政策下 ，家长购买学区房后可能被调剂出区（如2023年德胜片区全部出区）
，导致学区房吸引力下降
。但2024年单校划片加速回归后，调剂学生数量减少 ，学区房的“学区属性”有望回归。

〖肆〗 、海淀区1911等推库派位入学条件本市户籍儿童：凭法定监护人2019年1月1日（含）之后取得的房屋产权证（不动产权证书）
、预售房合同（含购房发票）、拆回迁腾退协议或与乡镇政府签订的乡镇产权房协议
，学区 、学校应将该儿童信息推送至“1911
”派位库 。

〖伍〗
、西城区：2020年7月31日后购房家庭，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学
。2021年幼升小填报志愿时 ，德胜、月坛等顶级学区热门学校无法选取，部分家长被调剂至相邻学区（如新街口 、什刹海）
，甚至出现“731”前购房落户家庭被调剂的情况。

北京楼市:未来不要乱买房,选定这些就对了!

〖壹〗
、海淀区非学区次新房是稳健选取稀缺性驱动升值：海淀区因老房子较多，次新房稀缺性显著 。例如 ，逸成东苑和今典花园因楼龄较新、品质较好
，长期升值潜力强，属于“稳健型资产 ”
。推荐板块：五环外地铁次新：西三旗 、西小口、上地西二旗等板块 ，如莱圳家园
，交通便利且楼龄较新，适合预算600万以内
、需贷款的购房者。

〖贰〗、不要为了买房而买房 ，当前北京楼市环境下需理性决策
，避免高风险投资行为，优先选取流通性强 、保值性好的房产 。具体分析如下：警惕违规加杠杆投资的风险抵押经营贷等违规资金进入楼市已被严格监管 ，存在批贷难
、不放贷、中介费高昂（如服务费 、垫资费
、公司注册费）等问题
。

〖叁〗、后沙峪板块：适合在望京或海淀工作的人群
，外籍人士和海归 、PR人士多，社区环境好 ，如万科城市花园，物业不错
，单价便宜，但房龄较老。天通苑板块：适合短期持有（5年左右） ，如天通苑东区
，未来有新地铁规划，且有天通苑小学和清华附小 ，单价低
，一旦地铁打通，可能向回龙观费用靠拢 。

〖肆〗
、未来在北京楼市需小心供应量较大、非核心地段且无稀缺性支撑的小区 ，尤其是规划定位为外溢承接板块 、受新房供应冲击明显的区域
，以及管理
、环境、人文素质较差的老社区
。 以下为具体分析：供应量大的小区需谨慎：新北苑 、回龙观等板块因新房供应量大，未来房价可能承压。

春江水暖鸭先知,楼市回暖,多家房企争相高溢价拿地!

楼市回暖背景下 ，房企高溢价拿地现象频发
，反映出市场对核心城市优质地块的强烈预期，但整体市场分化显著 ，房价走势需结合供需结构与政策环境综合判断 。

广州天河区AT080722地块以1155亿元总价成交，成为天河区总价“地王
”
，楼面地价7万元/平方米位列全市第二，反映土地市场回暖及房企信心回升。地块基本情况与成交结果AT080722地块位于广州天河区临江大道北侧 ，地处世界金融城与珠江新城CBD之间
，拥有南向一线江景，对岸为琶洲核心区
。

例如 ，台州椒江区一宗涉宅地块吸引25轮竞价
，最终由方远地产以溢价率138%竞得；嘉兴南湖区地块经96轮竞价，由绿城中国旗下公司以溢价率198%拿下。中小民营房企加速布局 ，拿地金额占比显著上升随着销售端回暖（如百强房企3月销售操盘金额环比增长68%）
，房企土地布局意愿增强 。

0月10日，西安土地市场成交2宗宅地 ，其中一宗被陕西欣多升房地产开发有限公司以底价摘得
，折合楼面价6065元/平方米
。陕西欣多升成立于2021年，控股股东是北京润程知行卓越科技有限公司 ，背后老板靠能源产业起家，业务涵盖能源开发、地产开发等多个领域。

北京楼市:我选学区的实战必坑经验

综合建议：优先选取天秀花园荷塘月舍或学院路报价1380万房源
，需结合费用谈判和贷款能力决策；博雅西园因总价过高
、学院路公房因硬伤问题建议放弃 。 以下是具体分析：学区风险评估：明年幼升小存在调剂概率，但一流二类小学风险相对可控海淀区入学形势：今年海淀区幼升小入学人数17万 ，明年预计增至17万（峰值）
，后年回落至14万
。

购房时机与策略学区房紧迫性：若目标为学区+品质小区，建议年底前入手（如珠江帝景） ，因优质学区房供需紧张
，延迟可能面临涨价或房源减少。非学区房灵活性：无学区需求时，可关注市场动态 ，利用《独家捡漏榜》等工具筛选降价房源
，但需避免因“抄底”心态忽略长期价值 。

学区房需平衡自住与投资属性学区房是北京楼市特殊需求，但若仅关注学区而忽视自住功能 ，易掉坑
。例如
，德胜片区预算较低时只能选取老社区，虽能满足学区需求 ，但居住体验差，未来转手可能受限。

综合建议优先选取中关村学区
，以小户型占坑为主，兼顾学位与居住灵活性 。以下是具体分析：方案选取建议优先占坑小户型：海淀学区房政策存在不确定性 ，且学区溢价普遍较高
，居住性价比低
。若以获取学位为核心目标，建议选取小户型“占坑房 ” ，降低资金压力与政策风险。

非学区板块的发展潜力：北沙滩板块地段尚可
，但缺乏优质小区支撑房价 。奥森西侧次新小区（如国奥村、美伦堡）因品质优势，价值更突出 ，可作为区域投资借鉴。贷款与交易技巧补充银行选取：普通按揭贷款各银行差异不大
，但需关注特殊需求（如逾期记录 、贷款年限）下的银行适配性
。